Calcul d’une
évaluation immobilière

Des méthodes de calcul selon
la Charte de l’Expertise immobilière

Le calcul de la valeur vénale d’un bien, ou d’un droit, immobilier, s’effectue en suivant des méthodes établies par la Charte de l’Expertise immobilière.
7 méthodes principales de calculs sont chartées.

Pour un même bien immobilier, il est possible de retenir plusieurs approches parmi les méthodes dites « par comparaison » et les méthodes financières « par évaluation du revenu ».

Ces approches, par les méthodes et supports différents, permettent d’affiner et de confirmer la valeur vénale du bien.
Chaque bien immobilier ayant son environnement et ses caractéristiques particulières, chez Propriété & Expertise nous appliquons les études et approches les plus adaptées à votre situation, dans le respect et l’application stricte des méthodes établies par la Charte de l’Expertise immobilière.

voir un exemple de rapport

Expertise immobilière comparative sol plus construction

Le calcul de la valeur d’un bien immobilier par la méthode sol plus construction consiste à apprécier séparément la valeur du terrain et la valeur de ses bâtiments par rapport à leur qualité architecturale et leur vétusté.
Un coefficient d’environnement est appliqué ensuite entre la valeur technique (prix du terrain + prix de ses bâtis) et la valeur vénale.

Expertise immobilière comparative bâti et terrain intégré

La méthode de calcul prend ici en considération l’ensemble du bien immobilier (le terrain et ses constructions) pour le comparer à d’autres biens similaires, sur le même secteur.
Cette méthode de calcul est utilisée aussi bien pour déterminer la valeur vénale que la valeur locative d’un bien immobilier.
Le calcul oblige ici à faire une analyse des récentes transactions (ventes ou locations) effectuées sur le marché immobilier pour des biens aux caractéristiques et à la localisation comparables.
Le calcul rencontre de nombreuses variantes selon le type de bien et n’est pas forcément adapté à toutes les situations.

Expertise immobilière par revenu de capitalisation

Certains biens immobiliers se prêtent particulièrement à être expertisé par une la méthode par capitalisation (sur le revenu financier généré par le bien).
La méthode consiste à calculer la valeur du bien en considérant sa valeur locative (réelle ou estimée par une étude de marché) en y appliquant un taux de rendement par capitalisation.
Ce taux est le résultat du rapport entre les loyers et la valeur vénale.

Expertise immobilière par revenu cash flow

La méthode par revenu triple net, dite cash flow immobilier, calcule la valeur vénale d’un bien en fonction des revenus qu’il génère déduits des frais supportés qui lui sont liés (ex : taxes foncières, frais de gestion, assurances, travaux…).
Le calcul prend en compte l’actualisation des revenus nets projetés sur la période et la valeur de capitalisation du bâtiment.

Devis sous 48h

05 62 21 22 23

Propriété & Expertise agit
en tant que tiers de confiance,
en toute neutralité et impartialité

L’expertise en évaluation immobilier n’est pas un simple avis de valeur.

C’est une analyse de fond et globale menée par des experts agréés, travaillant dans le respect de la Charte de l’Expertise immobilière. Nos expertises sont justiciables.