Calcul d’une
évaluation immobilière
Des méthodes de calcul selon
la Charte de l’Expertise immobilière
Le calcul de la valeur vénale d’un bien, ou d’un droit, immobilier, s’effectue en suivant des méthodes établies par la Charte de l’Expertise immobilière.
7 méthodes principales de calculs sont chartées.
Pour un même bien immobilier, il est possible de retenir plusieurs approches parmi les méthodes dites « par comparaison » et les méthodes financières « par évaluation du revenu ».
Ces approches, par les méthodes et supports différents, permettent d’affiner et de confirmer la valeur vénale du bien.
Chaque bien immobilier ayant son environnement et ses caractéristiques particulières, chez Propriété & Expertise nous appliquons les études et approches les plus adaptées à votre situation, dans le respect et l’application stricte des méthodes établies par la Charte de l’Expertise immobilière.
Expertise immobilière comparative sol plus construction
Un coefficient d’environnement est appliqué ensuite entre la valeur technique (prix du terrain + prix de ses bâtis) et la valeur vénale.
Expertise immobilière comparative bâti et terrain intégré
Cette méthode de calcul est utilisée aussi bien pour déterminer la valeur vénale que la valeur locative d’un bien immobilier.
Le calcul oblige ici à faire une analyse des récentes transactions (ventes ou locations) effectuées sur le marché immobilier pour des biens aux caractéristiques et à la localisation comparables.
Le calcul rencontre de nombreuses variantes selon le type de bien et n’est pas forcément adapté à toutes les situations.
Expertise immobilière par revenu de capitalisation
La méthode consiste à calculer la valeur du bien en considérant sa valeur locative (réelle ou estimée par une étude de marché) en y appliquant un taux de rendement par capitalisation.
Ce taux est le résultat du rapport entre les loyers et la valeur vénale.
Expertise immobilière par revenu cash flow
Le calcul prend en compte l’actualisation des revenus nets projetés sur la période et la valeur de capitalisation du bâtiment.
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L’expertise en évaluation immobilier n’est pas un simple avis de valeur.
C’est une analyse de fond et globale menée par des experts agréés, travaillant dans le respect de la Charte de l’Expertise immobilière. Nos expertises sont justiciables.
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